Đất khu
công nghiệp và tác động từ Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP).
Hiệp định
Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) sẽ tác động tích cực tới thị trường bất
động sản khi nhu cầu thuê nhà xưởng, văn phòng, mặt bằng bán lẻ, căn hộ dịch
vụ, nhà ở... được hưởng lợi lớn từ hiệp định này.
Nhà máy,
kho xưởng hưởng lợi
Theo Công
ty CBRE VN, sau hiệp định này các công ty Mỹ sẽ tăng hoạt động sản xuất tại VN
và tái nhập khẩu các sản phẩm của VN nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên
các sản phẩm chính như may mặc. Các công ty Mỹ có khả năng sẽ nhắm đến những
khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía nam, nơi mà một số nhà máy dệt may hiện
hữu đang tọa lạc. Không những vậy, các nhà sản xuất từ các nước khác chắc chắn
sẽ xem xét việc chuyển nhà máy, nguồn vốn từ các nước ngoài Hiệp định TPP như
Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia, Ấn Độ sang VN để hưởng mức thuế cực
thấp. Điều này sẽ gia tăng thêm nhu cầu cho đất công nghiệp, kho bãi và nhà
máy. Ngoài ra, nguồn vốn từ các nền kinh tế không có trong hiệp định như Trung
Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, những nước vốn luôn muốn chạy trước hiệp định cũng
sẽ “chảy” mạnh vào VN. Trong bối cảnh này, chủ đầu tư khu công nghiệp và các
công ty xây dựng sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất. Nhu cầu tăng mạnh
trong khi nguồn cung còn hạn chế sẽ khiến giá đất công nghiệp có thể tăng, đặc
biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất như Bình Dương, Đồng Nai và
Long An.
Việc tăng
cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển của các công ty nước ngoài thành
lập tại VN sẽ gia tăng nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế. Nhu
cầu đối với căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê và thậm chí căn hộ để bán cũng sẽ
tăng cao hơn. “Luật Nhà ở mới cho phép người nước ngoài mua nhà ở VN kể từ ngày
1.7.2015 nên nhiều khách hàng nước ngoài sẽ sở hữu một căn hộ tại VN thay vì đi
thuê. Tóm lại, Hiệp định TPP chắc chắn sẽ là một cú hích quý giá cho nền kinh
tế xuất khẩu tập trung của VN nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói
riêng”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE VN phân tích.
Đồng tình
với quan điểm trên, lãnh đạo Công ty nghiên cứu thị trường Savills VN, cũng cho
rằng TPP sẽ giúp một số phân khúc BĐS như: hậu cần (nhà xưởng, kho bãi), văn
phòng, mặt bằng bán lẻ và căn hộ dịch vụ cho thuê đón nhận nhiều chuyển biến
khả quan. Trước mắt nhu cầu tìm mặt bằng sản xuất, đặt trụ sở, bán buôn của các
doanh nghiệp mới gia nhập thị trường sẽ tăng lên. Kéo theo đó là nhu cầu về nhà
ở cho các chuyên gia nước ngoài, của người dân cũng sẽ tăng mạnh.
Cạnh tranh
khốc liệt
Các chuyên
gia khuyến cáo, TPP chắc chắn cũng tác động đến hầu hết các phân khúc của thị
trường BĐS từ phân khúc nhà ở, BĐS khu công nghiệp, bán lẻ, văn phòng... Các
nhà đầu tư sẽ tích cực tìm kiếm quỹ đất, cơ hội đầu tư trong thời gian tới.
Nhất là phân khúc mặt bằng bán lẻ khi một số mặt hàng bán lẻ, đặc biệt là những
loại được nhập khẩu, nhờ TPP sẽ được miễn hoặc giảm thuế nên có giá rẻ hơn,
kích thích sức mua tăng lên. Nhu cầu mua sắm và các hạng mục liên quan khác mà
người lao động nước ngoài và người dân trong nước với thu nhập tăng lên, đòi
hỏi một thị trường bán lẻ ở trình độ cao hơn. Do đó, ông Jonathan Tizzard cảnh
báo, TPP cũng đặt ra cho các nhà bán lẻ trong nước một thách thức “tồn tại hay
là chết”. Các nhà bán lẻ trong nước không có sự lựa chọn nào khác hơn là phải
nỗ lực lớn mạnh để cạnh tranh với các nhà bán lẻ nước ngoài từ lâu đã xem VN là
một thị trường hấp dẫn, với hơn 90 triệu khách hàng tiềm năng.
Theo các
chuyên gia BĐS, điều tuyệt vời khi Hiệp định TPP mang lại là sẽ giúp tăng uy
tín của VN. Đồng thời xuất hiện một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu
công nghiệp, các trung tâm thương mại, nhà ở, cũng như cơ sở hạ tầng trên toàn
quốc. Hệ thống đường sá, cảng và các dịch vụ cũng sẽ được đầu tư xây dựng để
giúp kết nối các phân khúc, lĩnh vực trong thị trường BĐS được tốt hơn. “Sẽ có
rất nhiều cơ hội dành cho chủ đầu tư địa ốc trong mọi mảng thị trường, và họ
cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, công tác chuyển giao kỹ thuật, đào
tạo, nâng cao năng suất cũng như tuân thủ luật pháp để đón đầu các cơ hội vàng
này”, ông Marc Townsend cho hay.
Các chuyên
gia khuyến cáo doanh nghiệp VN cần phải chuyên nghiệp hơn trong việc phát triển
dự án, bán sản phẩm để có thể đón nhận các dòng vốn ngoại. Thậm chí, những
doanh nghiệp có các lợi thế khác nhau về vốn, quỹ đất, bán hàng... có thể bắt
tay, liên kết lại để “đương đầu” với các nhà đầu tư ngoại vốn “mạnh về gạo, bạo
về tiền” và có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển các phân khúc của thị
trường BĐS.
|
Thị trường tiềm năng
Trong lần công bố đầu tư 200 triệu USD vào Công
ty An Gia mới đây, ông Toshihiki Muneyoshi, Chủ tịch Creed Group của Nhật Bản
nhận định thị trường BĐS VN hiện nay giống như thị trường Hàn Quốc hay Nhật
Bản thời kỳ đầu. Trong khi đó, VN với hơn 90 triệu dân, là nước đang phát
triển nên nhu cầu về hạ tầng, nhà ở rất lớn. Ông Toshihiki Muneyoshi cho rằng
đây là thời điểm “vàng” để đầu tư vào thị trường BĐS VN. Mới đây tại lễ công
bố dự án Diamond Lotus (Q.Tân Phú) của Công ty Phúc Khang, diễn giả hàng đầu
thế giới cũng là tỉ phú của Singapore, ông Adam Khoo, đã mua sỉ một lúc 100
căn hộ tại dự án này để ở và phát triển căn hộ dịch vụ, khách sạn cho thuê.
Lý do khiến ông này mua một lúc cả 100 căn hộ bởi nhận thấy thị trường BĐS VN
tiềm năng lớn, nhất là những công trình xanh.
|
0 nhận xét :
Đăng nhận xét