Báo cáo phân tích CEO- CTCP Đầu tư C.E.O

Về CEO

Năm 2015, CEO có thể đạt khoảng 694 tỷ đồng DT và 214 tỷ đồng LNST (kế hoạch Năm 2015 là 1.000 tỷ đồng DT và 167 tỷ đồng LNST). Phần lớn doanh thu và lợi nhuận từ chuyển nhượng phân khu SR1 và SR2 thuộc dự án Sonasea Villas & Resorts (CEO sở hữu 60%).

Tổng quỹ đất của CEO đến năm 2015 có khoảng 764 ha, bao gồm nhiều dự án có vị trí thuận lợi để phát triển những sản phẩm phù hợp với các nhu cầu khác nhau của thị trường bất động sản: đất nền, nhà vườn, biệt thự, căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê, nghỉ dưỡng.

Đánh giá cao giá trị và triển vọng thành công của nhóm dự án tại Phú Quốc và nhóm dự án này sẽ đóng góp phần lớn doanh thu của CEO trong giai đoạn 2015 - 2018. Trong giai đoạn này, CEO có triển vọng tăng trưởng doanh thu 50% trong năm 2016 và 10%/năm trong 2 năm tiếp theo.

Triển vọng kinh doanh giai đoạn 2016-2018 theo mảng kinh doanh của CEO tích cực:

Mảng cho thuê văn phòng và mảng đào tạo, xuất khẩu lao động sẽ ổn định và tiếp tục đóng góp doanh thu đủ đê duy trì hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp: Tháp CEO Phạm Hùng có diện tích 20.000 m2 sàn, gồm 27 tầng + 2 tầng hầm hiện có tỷ lệ lấp đầy 100% và mang lại doanh thu 50 tỷ đồng/năm. Trong khi mảng đào tạo, xuất khẩu lao động đã có sự tăng trưởng vượt bậc khi đạt khoảng 50 tỷ đồng doanh thu năm 2015(+205%yoy), do nhu cầu tăng mạnh của thị trường lao động Nhật Bản. Mảng hoạt động này được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong những năm tới.

Mảng kinh doanh bất động sản có tiềm năng tăng trưởng mạnh: Phú Quốc đang dần trở thành điêm nóng với nhiều nhà đầu tư lớn trong 2 năm gần đây do cải thiện mạnh về đầu tư hạ tầng và giao thông thuận lợi hơn trước. Do vậy, triên vọng các dự án của CEO tại Phú Quốc ngày càng tăng về giá trị do ở các vị trí thuận lợi ven biên và cạnh các trục giao thông chính. Chiến lược CEO là đang dồn nguồn lực đầu tư trong những năm gần đây tại 3 dự án trọng điêm: Novotel Phú Quốc, Sonasea Villas 78 biệt thự và Sonasea Residences. Các dự án này sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tốt trong giai đoạn 2015-2018. Trong khi các dự án KĐT Quốc Oai và River Silk City sẽ tiếp tục đóng góp nguồn doanh thu ổn định trong dài hạn.

DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Tổng quỹ đất của CEO đến năm 2015 có khoảng 764 ha, bao gồm nhiều dự án có vị trí thuận lợi để phát triển những sản phẩm phù hợp với các nhu cầu khác nhau của thị trường bất động sản. Danh mục sản phẩm của CEO được trải đều ở nhiều phân khúc, gồm: đất nền, nhà vườn, biệt thự, căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê, thương mại, nghỉ dưỡng. Giúp doanh nghiệp có thể linh hoạt thay đổi chiến lược sản phẩm phù hợp theo từng giai đoạn thị trường. Chúng tôi nhận thấy, chiến lược hiện nay và trong 3 năm tiếp theo của CEO là tập trung nguồn lực phát triển hiệu quả các dự án tại Phú Quốc.

Phân chia các dự án của CEO thành 3 nhóm theo bảng danh mục (trang tiếp theo): Nhóm 1 là các dự án sẽ mang lại doanh thu cho thuê và thu nhập ổn định, Nhóm 2 là các dự án đang thực hiện, sẽ mang lại doanh thu trong giai đoạn 2016-2018 và Nhóm 3 bao gồm các dự án triển vọng dài hạn.

	Tên dự án	Tổng đầu tư	Quy mô dự án	Tỷ lệ sở hữu	Tiên độ triên khai	Vị trí
I	Doanh thu ổn định
1	Tháp CEO	200 tỷ	Diện tích: 20.000m2 sàn, gồm 27 tầng + 2 tầng hầm	100%	Tỷ lệ lấp đầy 100%. DT hàng năm 50 tỷ đồng.	Hà Nội
2	Novotel Phú Quốc Villas & Resorts phân khu SR3		Diện tích: 70.730 m2: Khách sạn 4 sao 400 phòng nghỉ và 40 Villa.	б0%	Triển khai trong T10.2014, đưa vào khai thác T1.2016.	Phú Quốc
II	Doanh thu 2016 - 2018
1	KĐT Quốc Oai (Sunny Garden City)	1.307 tỷ	Diện tích: 24,4ha. 330 biệt thự cao cấp, liền kề và 500 căn hộ chung cư	100%	Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, đã bàn giao xong trên 100 căn biệt thự liền kề.	Hà Nội
2	KĐT Quốc Oai (Nhà ở xã hội Bamboo Garden)	242 tỷ	Diện tích : 10.528m2, 02 tòa nhà chung cư cao 9 tầng, quy mô 432 căn hộ	100%	Đã mở bán trong Q2.2015 với bàn giao nhà trong năm 2015, 2016	Hà Nội
3	CEO Hà Nam ( River Silk City)	1.904 tỷ	126,27 ha Bao gồm 6 phân kì đầu tư từ 2012 - 2019	100%	Phân kỳ 1 ( 4,7 ha): 194 biệt thự, liền kề, đã hoàn thiện hạ tầng Phân kỳ 2 (13 ha) đầu tư HTKT 320 tỷ đồng. Bán hàng trong năm 2016­2017	Hà Nam
4	Sonasea Villas & Resorts phân khu 78 biệt thự		78 biệt thự nghỉ dưỡng với giá bán khoảng 15 tỷ/căn	б0%	Triển khai bán hàng T11.2015, dự kiến bàn giao và khai thác T5.2016.	Phú Quốc
5	Sonasea Villas & Resorts phân khu SR4, SR1, SR2		SR4: Diện tích: 51.432 m2 SR1: Diện tích 31.061 m2 SR2: Diện tích: 65.629 m2	б0%	SR4: Đã chuyển nhượng năm 2014 SR1: Đã chuyển nhượng Q1.2015 SR2: Chuyển nhượng Q 4.2015	Phú Quốc
6	Sonasea Residences	1.858 tỷ	Diện tích 62,5 ha: bao gồm 760 lô biệt thự, nhà phố và căn hộ chung cư 6 tầng	100%	201б-2019: đang tiên hành huy động vốn đầu tư, NPV 170 tỷ, IRR 22,2%	Phú Quốc
7	Sonasea Condotel	1.043 tỷ	Đầu tư và bán căn hộ nghĩ dưỡng tại tổ hợp dự án Sonasea Villas&Resort	10%	2016: Đang tiến hành huy động vốn, NPV 70 tỷ, IRR 27%	Phú Quốc
8	Sonasea Villas & Resort (các phân khu còn lai)		Các khu shophouse, biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng		Chưa có tiến độ cụ thể	Phú Quốc
9	Sonasea Golf Estates	618 tỷ	116 ha: sân golf và 260 lô biệt thự nghỉ dưỡng	100%	Đang hoàn thiện thủ tục pháp lý	Phú Quốc
III	Tiêm năng dài hạn
1	Trung tâm đào tạo CNC Đại Việt	252 tỷ	3,34ha	100%	201б-2018, Đang xây dựng một số hạng mục	Bắc Ninh
2	Trường cao đăng Đại Việt	367 tỷ	16,7ha	100%	Đang xây dựng một số hạng mục	Bắc Ninh
3	Khu phần mềm CEO	1.047 tỷ	6.08ha24.847m2 sàn xây dựng, bao gồm khu VP, khu dịch vụ ...	100%	Đã được phê duyệt 1/500, đang thẩm định đầu tư	Hà Nội
4	Dự án Mỏ đá Hà Nam	49 tỷ	12,3 ha, trữ lượng 11,9 triệu m3	100%	Đang thực hiện quy hoạch 1/500	Hà Nam
5	CEO Mê Linh (CEO quốc tế)	545 tỷ	20.2 ha, bao gồm 450 lô biệt thự, liền kề	100%	Đã được chấp thuận đầu tư	Hà Nội
6	Dự án BMC Thăng Long	1.096 tỷ	40.6 ha 1.080 biệt thự, liền kề	100%	Đã được chấp thuận đầu tư	Hà Nội
7	KĐT Chi Đông	1.082 tỷ	Diện tích 38,86 ha: GĐ 2, 554 lô đất biệt thự, liền kề. CEO sở hữu 166 lô.	30%	Chờ TP Hà Nội hoàn thành các quy hoạch phân khu.	Hà Nội
8	D27 (seven star)	2.000 tỷ	Diện tích 3500m2: 1 tòa 35 tầng + 4 khối nhà cao 33 tầng	25%	2016-2018 Đang lập dự án đầu tư, dự kiến sản phẩm sẽ ở phân khúc cao cấp	Hà Nội

Share on Google Plus

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.